Строить - и не ломать голову

Переезд в новую квартиру нередко откладывается по обидной причине. Причем обидной до банальности: неправильный расчет стоимости ремонта и предметов интерьера. С этим сталкивался, пожалуй, всякий, рискнувший обустроить свое гнездо самостоятельно. Впрочем, от подобной ситуации не застрахованы и клиенты дизайнеров интерьера, особенно доморощенных. Определить же уровень профессионализма последних достаточно сложно – приходится полагаться или на рекомендации друзей, или на собственную интуицию.

Но можно пойти другим путем – воспользоваться готовым дизайн-проектом, выполненным проверенным многими контрактами профессионалом, причем под конкретную планировку именно вашего жилья. Правда, сделать это можно, если только вы владелец квартиры в новостройке. Например, в одном из домов компании «Сибпромстрой». Планировочных решений квартир у этого застройщика сегодня уже более двух десятков, но для каждого существует индивидуальный дизайн-проект. Причем специалисты не просто нарисовали, как для максимального комфорта жильцов развесить светильники и расставить мебель, но и потрудились составить описание использованных в проекте отделочных материалов и предметов интерьера. Вплоть до указания изготовителя и маркировки.
О вариантах планировок, дизайнерских решениях и видах ремонта, который можно выполнить с помощью мастеров подрядных организаций строительной компании, «СТ» рассказали специалисты отдела продаж ГК «Сибпромстрой».

- Расскажите коротко о планировках квартир. Если, конечно, получится коротко: насколько знаю, у вас только однокомнатных квартир восемь вариантов…
- Давайте попробуем. Должно получиться, потому что мы придерживаемся классических планировочных решений.
Основное отличие классической планировки – это кухня. Она должна занимать отдельное помещение, так удобнее людям – проверено веками. И мы с этим правилом согласны. В квартирах Сибпромстроя место расположения «семейного очага» достаточно просторное. Даже в небольшом жилье площадь кухни составляет 11-12 квадратных метров, а в более просторном – 15, поэтому некоторые наши новоселы оборудуют из таких помещений кухни-гостиные. Хотя практика показывает, что используют их все же по прямому назначению - как место для приготовления пищи и общения за семейным столом. Согласитесь, разговор на кухне получается более содержательным, чем общение на диване перед телевизором. Его там вообще, как правило, не случается... Поэтому мы считаем, что полноценная обеденная зона обязательно должна быть даже в квартирах-студиях.

- А площадь студии позволяет ее организовать?
- Да. Квартир-студий у нас до недавнего времени было три вида – по 28, 32 и 33 квадратных метра. Но скоро появится в продаже и четвертый – на 39 квадратных метров. В домах поселка Дорожный однокомнатные квартиры строим по 42, 49, 53 и 56 квадратных метров. Кстати, в 56-метровой «однушке» кухня такая же, как и в больших «двушках» - 14-15 «квадрата», площадь комнаты – 24 метра. Так что при грамотном обустройстве ее можно использовать как двухкомнатную. И еще одно ее преимущество – два балкона.

- Какая планировка на сегодняшний день самая популярная у ваших новоселов?
- Двухкомнатная квартира в 72 квадратных метра. Она, кстати, среди двухкомнатных квартир не самая большая. Есть и по 82 квадратных метра, но таких мало: они размещаются в поворотных секциях, которые есть не во всех домах. Кстати, кухня в 15 квадратных метров – в 72-метровой квартире.

- На что бы вы обратили внимание покупателя, чтобы он обустроил свое будущее жилье действительно грамотно?
- Давайте я лучше покажу. Тем более что для каждой планировки существует свой дизайн-проект, в котором можно увидеть и место нахождения квартиры на плане этажа, и общий план расстановки мебели – вид сверху, и иллюстрации, как квартира будет выглядеть из разных точек просмотра. Для некоторых есть и спецификация: какие материалы использованы, кто производитель мебели, какая серия... За дизайн-проекты, кстати, не надо платить: все они находятся в свободном доступе на нашем сайте sps86.com в разделе «Наши дома», подраздел «Планировки». Профессиональный дизайн-проект прикреплен к каждой из них.

- Логично продолжить разговор вопросом о ремонте. Он ведь может быть очень разный, прежде всего – по стоимости.
- Это действительно так, тем более с учетом того, с каким видом отделки квартира сдавалась в эксплуатацию. До конца 2016 года все наши дома сдавались в черновой отделке. С 2017 года два дома – Усольцева, 26, и Усольцева, 30, были сданы в эксплуатацию с предчистовой отделкой: в каждой квартире выполнена электроразводка, установлены розетки и выключатели, оштукатурены стены, потолки и возведены ненесущие перегородки из гипсокартона. В домах микрорайона № 42, продажа квартир в котором стартовала в этом году, такая же отделка.

- Можно заказать у вас отделку квартиры «под ключ»? И сколько это будет стоить?
- Можно не просто заказать, но и включить стоимость данных работ с учетом затрат на отделочные материалы в общую стоимость приобретаемого жилья. Но надо иметь в виду – ремонт делаем не мы, а наши коллеги – другие компании, специализирующиеся на данных видах работ. Сибпромстрой же в данном случае просто идет навстречу своим покупателям, помогая им включить стоимость отделки в ипотеку. Отделка возможна в двух вариантах - социальный улучшенный ремонт и отделка класса «комфорт».

- Что в них входит?
- Социальный улучшенный ремонт – это стандартная отделка «под ключ», без излишеств. Включает в себя установку сантехники, межкомнатных дверей, линолеум, обои, отделку стен санузла – кафельную кладку высотой 1,5 метра. Конечная стоимость ремонта будет зависеть от того, с какой отделкой квартира была куплена: черновой или предчистовой. Если это была черновая отделка, то социальный улучшенный ремонт обойдется в 4,4 тысячи рублей за квадратный метр. Ремонт квартиры с предчистовой отделкой обойдется гораздо дешевле – 3,2 тысячи рублей за квадратный метр. Цены указаны с учетом стоимости стройматериалов. Надо учитывать, что для данного вида отделки они совсем недорогие. Для отделки класса «комфорт» и материалы, и виды отделки значительно выше. К примеру, на полу уже не линолеум, а ламинат, межкомнатные двери более высокого качества, в санузле – плитка до потолка, кстати, тоже более дорогая. По желанию покупателя либо монтируются натяжные потолки, либо побелка и покраска.

- Стоимость намного выше?
- Примерно на треть. Для квартир с предчистовой отделкой она составит 5,05 тысячи рублей за квадратный метр, с черновой – 6,3 тысячи рублей.

Источник