Руководитель Управления Росреестра по округу Владимир Хапаев - о дачах, землях и имуществе

Правда ли, что «дачная амнистия» продлена, будут ли отбирать участки у тех, кто не провел межевание, не лишатся ли сургутяне своей земли из-за трубы «Газпрома»? На эти и другие вопросы по земельно-имущественным отношениям в ходе горячей линии «Новостей Югры» ответил руководитель Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому округу Владимир Хапаев.

Анастасия Голошубина, Ханты-Мансийск:

– Ходят слухи, что те, кто не произвел межевание своих участков, с 1 января 2018 года могут их лишиться, а земля без официально установленных границ не сможет быть объектом гражданского оборота. Так ли это?
Владимир ХАПАЕВ:
– Нет, эти слухи не соответствуют действительности. Никто не отберет вашу собственность, поскольку на сегодняшний день ни законом «О регистрации недвижимости», ни иным нормативным актом не установлена обязанность владельцев участков проводить межевание. Данная процедура осуществляется по усмотрению собственника и не ограничена в сроках.
Нет на сегодняшний день и жестких ограничений на совершение сделок с участками, сведения о которых содержатся в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), но границы которых не установлены. Тем не менее мы рекомендуем собственникам участков, у которых до сих пор нет точных границ, рассмотреть возможность проведения межевания. Потому что в дальнейшем, в течение последующих двух лет, может быть принят законодательный акт, согласно которому межевание станет обязательным. Практика последних лет показывает, что внесение в ЕГРН сведений о границах может избавить дачников и садоводов от проблем и споров с соседями и органами власти.

Сергей из Сургута, по поручению группы жителей:
– Мы переживаем, что можем потерять свои земли и дачи в связи с тем, что они находятся в охранной зоне трубы «Газпрома». Правда ли, что будут сносить дома, попавшие в эту зону?
Владимир ХАПАЕВ:
– Действительно, это горячая тема, сегодня она актуальна не только в Сургуте, но и в Когалыме, где также проходит этот газопровод. В 2017 году были внесены границы минимальных расстояний от этого газопровода, уменьшение этой зоны не планируется. Те строения, которые уже расположены в границах этих минимальных расстояний, дачные участки, которыми пользуются люди, и т. д. будут сохранены. Вопрос об охранных зонах предприятий структуры «Газпрома» был поднят во время прямой линии президента России Владимира Путина. Глава государства тогда подчеркнул, что уже построенные объекты не должны подвергаться сносу. Но что касается возведения новых объектов в этой зоне, то здесь потребуется согласование с «Газпромом». Пока уменьшения границ охранной зоны конденсатопровода ООО «Газпром переработка» не планируется – она составляет 5 километров.

Вячеслав, Ханты-Мансийск:
– Правда ли, что «дачную амнистию» продлили еще на два года?
Владимир ХАПАЕВ:
– Действительно, буквально на днях Госдума приняла решение о продлении «дачной амнистии» до 1 марта 2020 года. Соответственно, у людей появилось еще два года, чтобы по упрощенной схеме оформить объекты индивидуального жилищного строительства. Упрощенный порядок регистрации индивидуальных жилых домов дает возможность поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на них на основании право-
устанавливающих документов на земельный участок и технического плана объекта ИЖС. При этом технический план таких объектов готовится на основании разрешения на строительство и декларации, составленной и заверенной владельцем недвижимости. После окончания «дачной амнистии» для подготовки технического плана потребуется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, которое будет давать уполномоченный орган местного самоуправления.

Оксана Иванова, Березовский район:
– Скажите, как снять обременения с квартиры после ипотеки? Кто должен обратиться с заявлением?
Владимир ХАПАЕВ:
– Согласно стандартным условиям ипотечного кредитования, находящаяся в залоге квартира – собственность заемщика (залогодателя), но с ограниченными правами распоряжения этой собственностью. Залог как обременение регистрируется в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Фактически ограничения на распоряжение квартирой прекращают свое действие после погашения ипотеки, но для того, чтобы официально снять обременение, необходимо внести соответствующую запись в ЕГРН и получить выписку из реестра. Новое свидетельство о праве больше получать не нужно, его не выдают.
Для снятия обременения представляется совместное заявление банка и заемщика (залогодателя). Этого достаточно для погашения записи в ЕГРП. После этого
Росреестр выдает выписку о том, что у данного человека отсутствует обременение и он может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

Александр, Нефтеюганск:
– Хочу продать квартиру, в которой 1/4 доли принадлежит моему ребенку. Планирую на полученные деньги построить дом. Правда ли, что у меня не получится совершить сделку, что я смогу только продать свою квартиру и купить взамен другую?
Владимир ХАПАЕВ:
– Главным правилом сделки с продажей жилплощади, где живут и зарегистрированы дети, является запрет на ущемление их прав. Рассмотрением этого вопроса занимаются органы опеки и попечительства, которые в результате выносят решение. Вам нужно будет доказать комитету по опеке, что вы не ухудшаете условия проживания своего ребенка и в новом жилье у него будет равноценная доля. Лишить несовершеннолетнего ребенка собственности, то есть продать квартиру, на долю которой у него есть равные с родителями права, без получения взамен равной или большей доли нельзя. Если каким-то образом жилплощадь будет продана без согласия органов опеки, сделка через суд аннулируется и на всех ее участников будет наложен штраф. Кроме того, сделка по отчуждению общедолевой собственности подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Владимир, Ханты-Мансийский район:
– Являюсь собственником земельного участка, позади которого находится пустырь. Могу ли я на этом участке построить гараж?
Владимир ХАПАЕВ:
– В данном случае я бы порекомендовал обратиться в администрацию поселения с заявлением о разрешении на занятие данного участка. Вся земля в границах муниципального образования принадлежит муниципалитету.
К сожалению, встречаются случаи самовольного занятия земельного участка – использования земли лицом, не имеющим на то никаких прав. То есть когда нет ни договора, ни решения органа местного самоуправления, ни постановления или другого акта федеральной или региональной государственной власти. На практике такие ситуации часто называют самозахватом. Если такие факты выявляются, нарушитель привлекается к административной ответственности в виде штрафа. Нарушителю дается срок для добровольного исправления ситуации. Он обязан прекратить всякую деятельность на участке, перенести ограждения, убрать сооружения и т. д. (выдается предписание об устранении выявленного нарушения). Если предписание не выполняется в определенный срок, мы передаем дело в прокуратуру. Поэтому, чтобы не стать нарушителем законодательства, прежде чем строить гараж, позаботьтесь о надлежащем оформлении земельного участка.

Светлана, Сургут:
– Возможно ли изъять у собственника земельный участок в пользу садово-огороднического товарищества, если участок длительное время не используется собственником?
Владимир ХАПАЕВ:
– Данный вопрос по изъятию может урегулировать только орган местного самоуправления – администрация муниципалитета, в котором расположено данное садово-огородническое товарищество. СОТ может в течение трех лет составлять акты о том, что земля не используется. Затем самостоятельно обратиться в суд за изъятием участка в пользу СОТ. В случае положительного решения суда на общем собрании товарищества определяется судьба земельного участка. В случае его продажи деньги направляются на нужды СОТ, например отсыпку дорог, установку мусорного контейнера и т. д.

Оксана Воронцова, Березовский район:
– Какими документами собственник теперь может подтвердить право собственности на недвижимость? Что продавец должен представить покупателю при продаже квартиры?
Владимир ХАПАЕВ:
– Так как свидетельство о праве собственности давно уже не выдается, единственный документ, который мы можем представить на бумажном носителе, – выписка из единого государственного реестра недвижимости. Там указываются правообладатель, технические характеристики данного объекта недвижимости, обременения, если таковые есть. Выписку можно заказать через МФЦ, она делается в течение трех дней, стоимость – 300 рублей. Обратите внимание: выписка должна быть актуальной – сделанной не полгода либо год назад, а трех- или семидневной давности.

Источник